המוכר קרקע שלא באחריות וחזר וקנאה באחריות
ציון א.ב.
גמרא. אמר רמי בר חמא: ראובן שמכר שדה לשמעון שלא באחריות, ואתא שמעון ומכרה לראובן באחריות, ואתא בעל חוב דראובן וקטריף ליה מיניה - דינא הוא דאזיל שמעון ומפצי ליה. אמר ליה רבא: נהי דאחריות דעלמא קביל עליה, אחריות דנפשיה מי קביל עליה?! ומודה רבא בראובן שירש שדה מיעקב ומכרה לשמעון שלא באחריות, ואתא שמעון ומכרה לראובן באחריות, ואתא בעל חוב דיעקב וקטריף ליה מיניה - דינא הוא דאזיל שמעון ומפצי ליה מיניה. מאי טעמא? בעל חוב דיעקב כבעל חוב דעלמא דמי.
ראובן שמכר שדה לשמעון שלא באחריות וחזר ולקחה משמעון באחריות, ובא בעל חוב של ראובן לטרוף אותה ממנו - אינו יכול לחזור על שמעון, שאף על פי שלא קיבל עליו אחריות לשמעון - אחריות עצמו קיבל, שלא יהיה הוא המוכר והוא המוציא לעצמו. אבל אם בא בעל חוב של יעקב אביהם וטרפה מיד ראובן - חוזר בכל הדמים על שמעון, מפני ששמעון קיבל לו האחריות וראובן לא קיבל לשמעון אחריות אחרים כלל.
(רמב״ם מכירה יט, י וחושן משפט רכו, ב)
רש״י גורס בדברי רבא: ״נהי דאחריות דעלמא קביל עליה, אחריות דנפשיה מי קביל עליה?״, ומפרש שהכוונה לאחריות שקיבל שמעון כשמכר את הקרקע בחזרה לראובן, שאינו כולל באחריותו את האפשרות שיבוא בעל חוב של ראובן עצמו ויטרפנה ממנו.
לעומת זאת גורסים רב האי גאון (מובא ברמב״ן) והרי״ף (דף נ, ב בדפיו) בדברי רבא: ״נהי דאחריות דעלמא לא קביל עליה, אחריות דנפשיה מי לא קביל עלויה?״, ומפרשים הרמב״ן והר״ן שמדובר על האחריות שראובן לא קיבל על עצמו במכירת הקרקע לשמעון, שאמנם לא קיבל אחריות אבל עדיין יש לו אחריות כלפי עצמו אם יחזור ויקנה את הקרקע, ויבוא בעל חובו ויטרפנה ממנו. כך יוצא גם מלשון הרמב״ם והשלחן ערוך שכותבים שאף על פי שראובן לא קיבל אחריות לשמעון - אחריות עצמו קיבל.
פירוש אחר לגרסה זו כותב הרמ״ה (מובא ברא״ש סי׳ ז), שלא מדובר על האחריות של המוכר אלא של הקונה, כלומר שבמכירה השניה שמכר שמעון לראובן באחריות, ראובן הקונה לא קיבל עליו אחריות דעלמא אלא סמך על כך ששמעון יפצה אותו, אך בודאי קיבל עליו אחריות כלפי עצמו שאם בעל חובו יטרוף לא יחזור על שמעון.
תלמידי רבינו יונה (בשטמ״ק) כותבים שאין הבדל להלכה בין שתי הגרסאות, וכן כותב הנמוקי יוסף שלענין הלכה הכל עולה לענין אחד, שאם הקרקע ברשות ראובן - שמעון פטור מן האחריות על החובות של ראובן.
עם זאת כותב הקרבן נתנאל (אות ב) שיש הבדל להלכה בין שני הפירושים לגרסה השניה, בכגון שראובן התנה בתחילה שאינו מקבל עליו אפילו אחריות כלפי עצמו, וחזר שמעון ומכר את הקרקע באחריות לראובן ובא בעל חוב של ראובן וטרפה ממנו, שלפי הרמב״ם חוזר ראובן ודורש משמעון שיממש את אחריותו, שהרי ראובן לא קיבל עליו שום אחריות, בעוד שלפי הרמ״ה אף בכגון זה אין לראובן שום תביעה משמעון, שכן במכירה השניה ראובן קיבל על עצמו אחריות כלפי עצמו. מדבריו יוצא שיש הבדל להלכה בין שתי הגרסאות לפי הפירוש הראשון בגרסת הרי״ף, שכן גם לפי גרסת רש״י אף על פי זה שראובן התנה בתחילה שאינו מקבל עליו שום אחריות אינו יכול לתבוע את שמעון, שכן שמעון לא קיבל עליו במכירה השניה אחריות כלפי בעל חוב של ראובן.
בעל ההפלאה מציע הבדל אחר להלכה בין שתי הגרסאות, בכגון שחזר ראובן ומכר את הקרקע לשמעון באחריות, ובא בעל חוב של ראובן וטרפה משמעון, שלפי גרסת רש״י ראובן צריך עכשיו לשלם לשמעון מפני שקיבל עליו אחריות במכירה השניה, בעוד ששמעון מעולם לא קיבל על עצמו אחריות כנגד בעלי החוב של ראובן עצמו. לעומת זאת לפי גרסת הרי״ף על פי הפירוש הראשון ראובן אינו צריך לשלם לשמעון כלום מפני ששמעון קיבל עליו אחריות מלאה כלפי ראובן, ואמנם ראובן קיבל במכירה הראשונה אחריות כלפי עצמו שלא יחזור על שמעון אם בעל חובו יוציא ממנו, אך כאן בעל חובו של ראובן מוציא משמעון.
המוכר שדה באחריות, וזקף עליו במלוה, ומת
ציון ג.ד.
גמרא. אמר רמי בר חמא: ראובן שמכר שדה לשמעון באחריות וזקף עליו במלוה, ומת ראובן, ואתא בעל חוב דראובן וקטריף ליה משמעון ופייסיה בזוזי - דינא הוא דאמרי ליה בני ראובן: ׳אנן מטלטלי שבק אבון גבך, ומטלטלי דיתמי לבעל חוב לא משתעבדי׳. אמר רבא: אי פקח אידך - מגבי להו ניהלייהו ארעא והדר גבי לה מינייהו, כרב נחמן, דאמר רב נחמן אמר רבה בר אבוה: יתומים שגבו קרקע בחובת אביהן - בעל חוב חוזר וגובה אותה מהן.
ראובן שמכר שדה לשמעון באחריות, וזקף שמעון דמי השדה עליו מלוה לראובן, ומת ראובן ובא בעל חוב של ראובן לטרוף משמעון השדה, ופייסו שמעון במעות והלך לו - הדין נותן שיבואו יורשי ראובן ויתבעו שמעון במלוה שזקף עליו, שהרי אינה משתעבדת לבעל חוב של ראובן. לפיכך, אם היה שמעון פקח - נותן להן הקרקע שלקח מראובן במלוה שזקף על עצמו, וחוזר וטורף אותה מהן מפני המעות שנתן לבעל חובו של ראובן כדי שלא יטרוף אותה ממנו, שהרי באחריות לקחה מראובן.
(רמב״ם מלוה ולוה יא, י)
בא לפרוע, אם יש לו מעות - צריך ליתנם לו, ואינו יכול לדחותו אצל מקרקעי או מטלטלי, ומיהו היכא דאית ליה פסידא ללוה אם יפרע לו מעות - יכול ליתן לו קרקע. כיצד? כגון ראובן שמכר שדה לשמעון באחריות ולא נתן לו המעות אלא זקפן עליו במלוה, ומת ראובן, ובא בעל חוב של ראובן לטרפו מיד שמעון, ופייסו בדמי הקרקע שנשארו עדיין בידו - לא נפטר בזה מבני ראובן, וצריך ליתן להם מעותיהם שנתחייב לאביהם בשביל הקרקע, ואם יתן להם מעות - לא יהיה לו ממה לגבות דמי הקרקע שעליהם ליתן בשביל האחריות, ואם יתן להם קרקע בחובם - יכול לחזור ולגבותו מהם. לפיכך, אם פקח הוא - יתן להם הקרקע ויחזור ויטרפנו מהם.(טור חושן משפט סי׳ קא)
א. כשפרע לבעל החוב במעות וכשפרע לו בקרקע.
בגמרא מדובר על מי שקנה קרקע באחריות אך לא שילם תמורתה אלא כתב שטר חוב שחייב למוכר, ולאחר שהמוכר מת בא בעל חוב של המוכר וביקש לקחת את הקרקע עבור חובו, והקונה נתן לו את דמי הקרקע שהיו בידו שהיה חייב ליתומים.
הגמרא אומרת שיורשי המוכר יכולים לדרוש מהקונה שישלם להם תמורת הקרקע מפני שעשה שלא כדין כשנתן את המעות לבעל החוב, שהרי מטלטלין אינם משתעבדים לבעל חוב, אך מוסיפה שהקונה יכול לתת להם קרקע בתור תשלום החוב ולחזור ולטרוף אותה מהם בשביל האחריות שיש לו על המכירה.
הר״ן (דף נ, ב בדפי הרי״ף) כותב שאילו נתן את הקרקע עצמה לבעל החוב שוב לא היו יכולים היורשים לתבוע את החוב שהקונה חייב למוכר, משום שהקונה יכול לומר שנתן את הקרקע לבעל החוב מצד שעבודא דרבי נתן, שהרי היורשים חייבים לבעל החוב והוא חייב להם, לכן יכול לתת את הקרקע ישירות לבעל החוב.
אולם הב״ח (בהגהותיו לרי״ף אות ז) מדייק מדברי התוספות (ד״ה ופייסיה) שהם חולקים על הר״ן, שכן הם כותבים שהגמרא נוקטת שהקונה פייס את בעל החוב במעות לרבותא, וכל שכן שאם לא פייסו אינו יכול לעכב בידו את המעות וצריך לתת אותם ליורשים, מכאן שסוברים שגם אם בעל החוב קיבל בחובו קרקע חייב הקונה לשלם ליורשים, ואינו יכול לטעון שנתן את הקרקע לבעל החוב מצד שעבודא דרבי נתן.
נראה שלדעת התוספות הקונה אינו יכול לטעון שיש שעבודא דרבי נתן על הקרקע הואיל ומלכתחילה חייב לשלם את החוב ליורשים בכסף ולא בקרקע, ולכן רק אם פייס את הנושים בכסף ונתן ליורשים את הקרקע יכול לחזור ולטורפה מהם.
על דברי הגמרא שהקונה יכול לתת ליתומים קרקע ולחזור ולגבותה מהם מקשה רבי עקיבא איגר (בדרוש וחידוש) מדוע לא יעכב מלכתחילה את הקרקע לעצמו מדין שעבודא דרבי נתן. אכן הריטב״א כותב בשם הר״ש שאין הלוקח צריך לתת קודם את הקרקע ליורשים ולחזור ולטורפה, שכן יש לומר את הכלל ״אפוכי מטרתא למה לי״.
אולם בדעת הר״ן כותב בעל אמרי בינה (דיני טו״נ סי׳ כה) שכל עוד הקונה לא נתן ממש את הקרקע ליורשים אין לו זכות מצד שעבודא דרבי נתן, מפני שיכול לסלקם במעות וממילא החוב נחשב כמטלטלין שאינם משתעבדים ולא חל עליו שעבודא דרבי נתן עד שיתן קרקע ממש.
ב. האפשרות להחזיר חוב בקרקע ולא במעות.
התוספות (ד״ה אי פיקח) כותבים שמסוגייתנו יש להוכיח שהלווה יכול להחזיר חוב בקרקע כשיש לו הפסד אם יחזיר במעות, שאם לא כן לא מובן איך הקונה יכול לתת ליורשים קרקע בשביל חובו, הרי מעיקר הדין הלווה צריך להחזיר את חובו במעות, כפי שלמדנו בגמרא לעיל
(דף פו, א).
שיטת התוספות מובאת על ידי הריטב״א, אולם הוא מביא הסבר אחר לפיו הלווה אינו יכול לכפות על היורשים לקבל את הקרקע בתור תשלום חוב, וכל שאמרו הוא שאם הוא פיקח יוכל לשכנעם לקבל את הקרקע ברצון.
גם הרא״ש (סי׳ ח) כותב שאין ראיה ברורה מסוגייתנו שכן אפשר לומר שרק כאן שהחוב נוצר מחמת הקרקע יכול לשלם את החוב בקרקע עצמה, מה שאין כן בהלוואות רגילות שאינו יכול לכוף את המלוה לקבל קרקע בחובו אפילו כשיש ללווה הפסד אם יחזיר במעות.
הב״ח (על הרי״ף אות ו) כותב שהרא״ש גורס בגמרא: ״מגבה לה ניהלייהו ארעא״, כלומר שיכול לתת ליורשים רק את הקרקע שקנה מאביהם בחובו, בעוד שהתוספות גורסים ״מגבה להו ניהלייהו ארעא״, והפירוש הוא שיכול לתת להם כל קרקע שירצה, ולאו דוקא את הקרקע שקנה מאביהם.
בעל ספר התרומות (שער ד חלק א, ד) מביא את שיטת הר״א אב״ד שחולק על התוספות ומבאר שבגמרא מדובר דוקא כשאין לו מעות לשלם עבור חובו, אבל כשיש לו אינו יכול לפרוע בקרקע אפילו במקום הפסד.
גם מדברי רש״י במסכת פסחים (דף לא, א ד״ה אי פיקח) מוכח שחולק על התוספות, שכן הוא כותב שהקונה יכול לפרוע בקרקע רק כשאומר שאין לו מעות. כיוצא בזה ניתן להוכיח מדברי הרמב״ן (קי, א) שמסביר בדרכים אחרות מדוע יכול לתת להם קרקע במקום מעות, מכאן שאינו מקבל את החידוש של התוספות שכל שיש לו הפסד רשאי לפרוע בקרקע.
הרמב״ם כותב שאם הקונה פיקח נותן ליורשים את הקרקע שקנה בתור פרעון החוב. המגיד משנה מסביר שגרסתו בגמרא היא ״מגבי לה״, כלומר שיתן להם את הקרקע שקנה, אבל לדעתו אין כוונת הרמב״ם לומר שאם יתן להם קרקע אחרת לא יוכל לחזור ולגבותה מהם, שהרי אף היא ככל קרקע שגבו היתומים בחובת אביהם, שבעל חוב נפרע ממנה. אולם הב״ח מבין שהרמב״ם מתכוון לקרקע הזו בדוקא.
הטור כותב כדברי התוספות שהלווה יכול לשלם את החוב בקרקע במקום במעות כשיש לו הפסד. מדבריו לא ברור האם כוונתו לכל קרקע או רק לאותה קרקע שבגינה חייב לשלם למלוה, שכן בתחילה הוא כותב באופן כללי שיכול לתת לו קרקע, אבל בהמשך כשמציג את הדוגמה לכך על פי סוגייתנו הוא כותב שנותן ליורשים ״הקרקע״, ומשמע לכאורה שאינו רשאי לתת קרקע אחרת. הב״ח כותב תחילה שהטור מתכוון לקרקע שקנה בדוקא, על פי דברי הרא״ש שאין ראיה מסוגייתנו לחידוש של התוספות בחוב שלא קשור לקרקע עצמה. אבל לבסוף הוא מסיק שהטור סובר כדברי התוספות שכאשר יש לו הפסד יכול לפרוע את החוב בכל קרקע שירצה, ומוסיף שגם הרא״ש מסכים לכך כשמדובר על הפסד מרובה ביותר.
גם הבית יוסף מבין שהטור סובר כתוספות ומסביר שהטור אינו מקבל את הדחיה של הרא״ש מפני שלאחר שהקונה זקף את דמי המכירה בתור מלוה שוב אין זה נחשב חוב מחמת הקרקע הראשונה, וממילא אין לה עדיפות על פני כל קרקע אחרת.
הבית יוסף בבדק הבית תמה על הטור שמביא את הדין של הגמרא, אף על פי שלאחר תקנת הגאונים שמטלטלין משתעבדים לבעל חוב כמו קרקע, אין זה משנה אם הלוקח יתן ליורשים מעות או קרקע, שכן גם אם יתן להם מעות יוכל לחזור ולהוציא מהם.
הב״ח (סי׳ קז, י) מיישב שגם לאחר תקנת הגאונים שמטלטלין משתעבדים לפעמים נשאר הדין שאינם משתעבדים על פי המנהג שמביא הרמב״ם (הלכה יא) שכותבים בשטר במפורש שמשעבד את המטלטלין, ואם אינו כותב זאת במפורש אינם משתעבדים. מלבד זה הוא כותב שיש משמעות לדין גם בזמן הזה לפי הדעה שהתקנה חלה רק במלוה שבשטר ולא במלוה שבעל פה.
בהלכה שלפנינו מיישב הב״ח בדרך נוספת, שיש לחלק בין חוב של הלוואה לבין חוב שנוצר ממכירה, שכן רק בהלוואה ישנה סברה של נעילת דלת שבגללה תיקנו שיחול השעבוד גם על המטלטלין של הלווים, מה שאין כן במקח וממכר שאין לחשוש לנעילת דלת, וניתן לומר שהשעבוד נשאר על הקרקע בלבד.
ציון ה.
עיין בירור הלכה לבבא בתרא קכה, א ציון א.
ציון ו.
עיין בירור הלכה לבבא קמא ח, ב ציון ז-ט.